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 Ref : 9402HNL
Living space :
Total potential :
Land surface :
701 m²
1 549 m²
33,6 Ha
Dependences :
Pool :
yes
yes
Price 1 980 000 €  
Fees to be paid by the vendor
Location
Midi-Pyrénées Lot
 Region : Midi-Pyrénées
 Department : Lot
 
Maisons du Sud
 
Maisons du Sud

Au coeur du vignoble, belle propriété agricole et viticole bio organisée autour de la demeure principale érigée à l'époque du Consulat avec ses grandes pièces de réception, ses 6 chambres en suite, ses cuisines semi professionnelles, sa chapelle, sa piscine ses vastes communs et dépendances, chais, écuries, 2 appartements indépendants, l'ensemble sur 33 ha de parc, de vignes de cultures biologiques et de bois
.
La propriété idéale pour accueillir et développer des activités d'accueil haut de gamme, chambres d'hôtes de prestige, évènementiel, expositions, séminaires ou mariages.


La demeure principale de 1801 élevée sur 2 niveaux:

En rez de cour :

Hall d'entrée : 15.52 m²
Belle entrée avec sol en pierre donnant accès au grand escalier en pierre et sa galerie qui dessert l'étage.

A gauche de l'entrée

Petit salon 28.71 m²
Pièce voutée, sol en pierre, une porte fenêtre sur cour, cheminée en brique

Chambre 1 en suite : 30.53 m²
Chambre dans pièce voutée, 2 fenêtres, sol en pierre, 16.21 m²
Dressing 2 placards, une fenêtre sol en pierre 6.62 m²
Salle de bain avec meuble 2 vasques, un wc, une baignoire, carrelage au sol 7.70 m²

Accessible depuis petit salon espace bureaux

Bureau accueil : 20.04 m²
Cheminée marbre, 2 placards, 2 portes vitrées sur cour, sol en terre cuite

Bureau 2 : 15.10 m²
communicant avec bureau accueil
Cheminée marbre, une porte fenêtre une fenêtre sur cour, sol en terre cuite

A droite de l'entrée,

Grande salle à manger : 28.33 m²
2 fenêtres bois double vitrage, sol dallage en pierre
boiseries rénovée par un compagnon en 1939
plafond avec double croisée en ogive
Belle cheminée en pierre Louis XVI

Bibliothèque : 48.50 m²
Grande salle voutée, sol en pierre, une porte fenêtre sur jardin,

Grand salon : 89 .83 m²
Grande salle avec cheminée monumentale en pierre
Belle charpente apparente cintrée dans l'esprit des charpenteries de marine, hauteur sous cintre 4.00 m

Depuis l'entrée, circulation à l'arrière de la cage d'escalier desservant,

Les Cuisines : 63.60 m²
Les cuisines sont réparties en 3 parties communicantes

Partie 1 cuisson : 20.13 m²
Cuisinière Lacanche, avec four, friteuse et chauffe plat, 4 feux gaz et plaque cuisson
Grill avec hotte, 2 éviers de plonge, sol en pierre

Partie 2 office : 14.31 m²
pièce voutée, sol en pierre, rangement, évier plonge 2 bacs, lave-verre,

Partie 3 laboratoire : 29.16 m²
sol carrelage anti dérapant, lavabo pro avec commande au genou, évier plonge, 1 porte fenêtre, une fenêtre,

Lingerie : 10.14 m²
évier ballon eau chaude 300 l

Local sanitaire personnel : 4.35 m²
douche, wc, fenêtre, sol carrelage antidérapant

Petite salle à manger : 14.26 m²
pièce voutée, accessible depuis la grande salle à manger
2 portes vitrées sur terrasse nord.

Chambre voutée 2 : 13.70 m²
porte vitrée sur terrasse, sol en pierre,

(Les parties 1 et 2 des cuisines, la petite salle à manger, la chambre 2 voutée sont chauffées par pompe à chaleur réversible, pour le reste chauffage électrique).

Espace sanitaire 13.94 m²
Pièce voutée, un bloc Wc lavabo, une fenêtre, VMC,
un bloc douche lavabo, une fenêtre, sol en pierre

Circulation : 2.30 m²
Passage entre hall d'entrée et sanitaires

Etage accessible depuis le grand escalier
2 quarts tournants en pierre avec rampe en fer forgé avec galerie permettant d'accéder à la grande terrasse couverte depuis une porte fenêtre, palier en pierre.

Grande galerie : 96 m²
grande terrasse en partie couverte sur 75 m² soutenue par 5 belles colonnes en bois de citronnier, sol terre cuite, cet espace dessert :

Grande Suite : 50.58 m² (chambre 3)
partie séjour avec cheminée, 20.00 m², sol en pierre, une fenêtre,
circulation vers chambre et salle de bain 4.50 m²
Salle de bain 6.73 m², bain, lavabo,
Chambre : 19.35 m², 2 fenêtres Au Sud et Nord, sol pierre

Chambre 4 en suite : 43094 m²
2 fenêtres sur cour et une porte fenêtre sur galerie,
Chambre 32.40 m², cheminée marbre, sol parquet massif
Salle de bain 8.90 m², une fenêtre 2 lavabos bain et wc
dressing 2.64 m²

Chambre 5 en suite 33 m²
Accessible depuis grande galerie par porte fenêtre à 2 battants, sol en pierre,
Entrée avec dressing 4.60 m²
Chambre 19.20 m², une fenêtre, un placard,
salle de bain 9.20 m² 2 vasques, bain, Wc une fenêtre,

Chambre 6 en suite en duplex dans la tour : 46.29 m²
Salon 21.26 m², sol parquet massif, 2 fenêtres sur 2 faces, escalier hélicoïdal
à l'étage Chambre 12.13 m², parquet massif huilé
Salle d'eau 12.90 m², un wc suspendu, un meuble 2 vasques, une douche, fenestron

Chapelle 4.99 m²
Piscine 12 X 6 m liner 2018, filtration au chlore

Communs et dépendances : 848m²

En rez de cour côté demeure
anciennes écuries : 96 m²
possibilité d'aménager en rez de cour cette partie pour y créer des pièces supplémentaires ( suites, atelier...)

Chais de dégustation : 120 m²
4 colonnes en pierre soutiennent le plafond à la française, sol en pierre
la salle communique avec le chai caves et cuverie
Chai : 180 m² sol terre cuite
Cave 206 m²
Cuverie 246 m²
charpente en lamellé collé, stockage 400 Hl

Logements indépendants au-dessus des chais

Logement 1 : 51 m²
séjour avec cuisine équipée,
pièce d'eau, wc , une chambre

Logement 2 :
Séjour 38 m², coin cuisine, sol parquet flottant
chambre 1 : 16.00 m²
chambre 2 : 17.00 m²
salle de bain 5.50 m²

Foncier : 33 ha 59a 43 ca
• Noyeraie biologique : 2 ha bordés par la rivière
• Vignoble biologique 8.5 ha de vigne AOC (Merlot et Malbec) droits de plantation pour 4.5 ha
• Cultures de céréales biologiques 18 ha
• Bois sur 4.5 ha environ

La propriété a un grand potentiel pour accueillir et développer des activités d'accueil de charme, telles que chambres d'hôtes haut de gamme, évènementiel, séminaires ou mariages.

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Conventional consumption
98,00 kWhep/m².an
Estimation of gas emissions
3,00 kg éqCO2/m².an
98     
3      
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river Lot, beautiful 18th century property
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